Kira Hesaplama
2026 kira ve emlak hesaplamaları için kira artışı, stopaj, vergi, depozito, DASK ve konut araçları.
Hızlı Kira Artış Hesaplayıcı
Detaylı kira artış hesabı sayfasında manuel oran ve yasal açıklamaları da görebilirsiniz.
İlgili Kira ve Emlak Araçları
Kira artışı, kira vergisi, depozito, tapu ve konut alım maliyetlerini aynı merkezden hesaplayın.
Kira Artış
TÜFE oranına göre yeni kira ve artış tutarı.
Kira Stopaj
İşyeri kirasında brüt/net stopaj hesabı.
Kira Vergisi
Konut kira geliri istisnası ve gelir vergisi.
Depozito İade
Enflasyon veya faiz farkıyla iade tutarı.
Emlak Vergisi
Konut, işyeri, arsa ve arazi vergisi.
Tapu Harcı
Satış bedeline göre alıcı-satıcı tapu harcı.
DASK
Konut m² ve yapı tipine göre deprem sigortası.
Konut Kredisi
Taksit, toplam ödeme ve faiz maliyeti.
Konut Alım Masrafları
Tapu, ekspertiz, taşınma ve ek giderler.
Kira vs Satın Al
Kiralamak mı almak mı daha avantajlı?
Aidat Gecikme Faizi
Site aidatı gecikme faizi ve toplam ödeme.
Kira ve Emlak Rehberi
Kira hesabı denince çoğu kullanıcının aklına yalnızca yıllık kira artışı gelir; ancak pratikte kira ve emlak kararları birkaç ayrı maliyet kaleminden oluşur. Kiracı için aylık kira, depozito, aidat, taşınma maliyeti ve olası gecikme faizi önemlidir. Ev sahibi için ise kira vergisi, emlak vergisi, DASK, bakım giderleri ve kira stopajı gibi konular gündeme gelir. Bu hub sayfası, kira artışı hesaplamasını hızlıca yaparken ilgili emlak araçlarına da tek ekrandan ulaşmayı sağlar.
Konut kiralarında yasal artış sınırı sözleşme yenileme dönemindeki TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıdır. Geçici kira artış tavanları dönemsel olarak değişebilir; bu yüzden kira artış hesabında kullanılan oran güncel olmalıdır. Kira artışında sözleşmede daha düşük bir oran varsa taraflar bu oranı uygulayabilir, ancak konut kiralarında yasal üst sınırı aşan artışlar tartışmalı hale gelir. İşyeri kiralarında ise stopaj, brüt kira ve net kira ayrımı ayrıca değerlendirilir.
Depozito iadesi de kira ilişkisinin önemli başlıklarından biridir. Depozito genellikle taşınmazın tesliminde alınır ve sözleşme bitiminde iade edilir. Ancak uzun süreli kiralarda paranın alım gücü değişebilir. Bu nedenle depozito iade hesabında ödeme tarihi, iade tarihi ve seçilen oran önemlidir. Bu sayfadaki depozito aracı pratik bir tahmin üretir; nihai değerlendirme sözleşme, banka dekontu ve varsa mahkeme kararlarıyla birlikte yapılmalıdır.
Konut satın alma kararında ise kira ile kredi maliyeti birlikte düşünülmelidir. Kira ödemesi aylık nakit çıkışı oluştururken, konut kredisi peşinat, taksit, tapu harcı, ekspertiz, DASK ve bakım giderleriyle toplam maliyeti büyütür. Buna karşılık satın alınan konut değer artışı sağlayabilir. Kira mı satın alma mı sorusunun tek bir cevabı yoktur; gelir istikrarı, peşinat gücü, kredi faizi, kira artışı beklentisi ve taşınma planı birlikte analiz edilmelidir.
Bu sayfadaki araçlar resmi danışmanlık yerine geçmez. Kira vergisi, stopaj, tapu harcı ve DASK gibi alanlarda oranlar yıla, taşınmaz türüne ve mevzuata göre değişebilir. Hesap sonuçlarını karar öncesi fikir edinmek için kullanın; resmi işlem, beyanname veya sözleşme öncesinde güncel mevzuat ve profesyonel görüş kontrolü yapın.
Kira Artış Formülü
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + artış oranı / 100)